Qu’est-ce que l’audit DPE et pourquoi change-t-il en 2026 ?
L’audit DPE (diagnostic de performance énergétique) est un outil réglementaire qui va au-delà du simple DPE. Il propose un scénario de travaux pour améliorer la performance énergétique d’un logement, avec une estimation des coûts et des gains. Depuis le 1er avril 2023, il est obligatoire pour la vente des logements classés F ou G (passoires thermiques).
À partir de 2026, le champ d’application s’élargit : les logements classés E devront également être accompagnés d’un audit DPE lors de leur mise en vente. Cette mesure vise à accélérer la rénovation énergétique du parc immobilier français. Concrètement, si vous vendez un bien noté E, vous devrez fournir un audit à l’acquéreur, en plus du DPE classique.
Diagserein intervient à Tours et en Indre-et-Loire pour réaliser ces audits réglementaires. Nous vous conseillons de demander un devis en 2 minutes pour connaître les délais et le coût de cette prestation, qui varie selon la surface et la complexité du bien.
| Date ou période | Ce qui change | Qui est concerné |
|---|---|---|
| 1er avril 2023 | Obligation d’audit DPE pour la vente des logements classés F ou G | Vendeurs de biens classés F ou G (passoires thermiques) |
| 1er janvier 2025 | Fin de la validité des DPE réalisés avant 2013 (durée : 10 ans) | Propriétaires ayant un DPE ancien (à mettre à jour) |
| 1er janvier 2026 | Obligation d’audit DPE pour les logements classés E | Vendeurs de biens classés E (nouvelle échéance) |
| À partir de 2028 (non certain) | Extension possible aux classes D (non encore légiférée) | À confirmer par le législateur |
À partir de quand l’audit DPE est-il obligatoire pour les logements classés E ?
La nouvelle obligation entre en vigueur le 1er janvier 2026. À cette date, tout logement classé E au DPE devra être accompagné d’un audit énergétique lors de sa vente. Il s’agit d’une échéance ferme, inscrite dans la réglementation française (loi Climat et Résilience).
Attention : cette obligation ne concerne que les ventes. Pour les locations, l’audit DPE n’est pas requis, seul le DPE est obligatoire. Si vous êtes propriétaire d’un bien classé E et que vous projetez de le vendre après le 1er janvier 2026, vous devez anticiper la réalisation de l’audit. En pratique, il est conseillé de le commander plusieurs semaines avant la mise en vente, car le diagnostiqueur doit analyser le bâti, les systèmes de chauffage, et proposer des scénarios de travaux.
Diagserein, cabinet indépendant à Tours, réalise ces audits pour les logements classés E, F et G. Pour une intervention rapide, consultez notre page dédiée aux diagnostics à Tours.
Calendrier réglementaire de l’audit DPE : les échéances à retenir
Voici un tableau récapitulatif des dates clés de l’audit DPE, basé sur le droit français en vigueur. Seules les échéances certaines sont listées.
Ce calendrier concerne les ventes de logements. Chaque étape élargit le public concerné, en fonction de la classe énergétique du bien. Les propriétaires de biens classés F ou G sont déjà soumis à l’obligation depuis 2023. Pour les classes E, le cap est fixé à 2026. Aucune date n’est encore définie pour les classes D, C, B ou A.
Diagserein suit ces échéances pour vous accompagner. Si vous vendez un bien à Tours ou en Indre-et-Loire, nous pouvons réaliser l’audit DPE en respectant les délais. Pensez à consulter notre service DPE à Tours pour plus d’informations.
Qui est concerné par l’audit DPE en 2026 ?
L’audit DPE obligatoire en 2026 concerne :
- Les vendeurs de logements classés E au DPE (maisons individuelles et appartements en copropriété).
- Les propriétaires de biens classés F ou G (déjà soumis depuis 2023).
- Les logements situés en France métropolitaine (hors outre-mer, où les règles peuvent différer).
Ne sont pas concernés par l’obligation d’audit : les locations (seul le DPE est requis), les ventes de biens classés D ou mieux, et les ventes de parts de SCI (sauf exceptions).
Si vous vendez un bien classé E à Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire ou Saint-Pierre-des-Corps, Diagserein peut intervenir. Nous sommes un cabinet indépendant spécialisé dans les diagnostics immobiliers. Pour un audit précis, découvrez nos services à Joué-lès-Tours.
Que contient un audit DPE ?
Un audit DPE se compose de plusieurs éléments obligatoires :
- Un diagnostic de performance énergétique (DPE) à jour, classant le logement de A à G.
- Un scénario de travaux pour atteindre au moins la classe B ou C, avec estimation des coûts et des économies d’énergie.
- Des recommandations sur les gestes simples (réglage du chauffage, isolation des combles, etc.).
- Un volet financier : aides disponibles (MaPrimeRénov’, CEE, etc.) et retour sur investissement.
L’audit est réalisé par un diagnostiqueur certifié (sans mention Cofrac pour l’audit lui-même, mais le DPE sous-jacent doit être certifié). Diagserein emploie des diagnostiqueurs certifiés pour toutes les prestations. Pour un bien à Tours, nous pouvons également réaliser les diagnostics complémentaires comme l’amiante ou le plomb, souvent nécessaires dans les ventes. Rendez-vous sur notre page Amiante à Tours pour plus de détails.
Comment se préparer à l’audit DPE pour une vente en 2026 ?
Si vous envisagez de vendre un logement classé E après le 1er janvier 2026, voici les étapes à suivre :
- Vérifiez le DPE de votre bien. S’il date de plus de 10 ans, il doit être mis à jour (durée de validité du DPE : 10 ans).
- Anticipez l’audit : contactez un diagnostiqueur au moins 2 à 3 mois avant la mise en vente. Le délai de réalisation est généralement de 1 à 2 semaines après la visite.
- Rassemblez les documents : factures de travaux, plans du bien, informations sur les équipements (chaudière, pompe à chaleur, etc.).
- Prévoyez un budget : le coût d’un audit DPE varie selon la surface (comptez entre 200 et 600 € pour un logement standard).
Diagserein vous accompagne dans cette démarche à Tours et en Indre-et-Loire. Nous réalisons également les diagnostics Plomb (CREP) à Tours si nécessaire. Demandez un devis personnalisé pour votre projet.