Le cadre réglementaire de l’audit énergétique à Tours en 2026
Depuis le 1er avril 2023, la vente d’un bien classé F ou G au DPE impose un audit énergétique réglementaire. En 2026, cette obligation reste en vigueur pour les logements individuels et les immeubles en monopropriété situés en France métropolitaine, y compris à Tours et en Indre-et-Loire. L’audit ne remplace pas le DPE : il le complète en proposant des scénarios de travaux chiffrés et hiérarchisés. Diagserein intervient sur l’ensemble du territoire tourangeau, de Tours nord à Joué-lès-Tours, pour réaliser ces audits conformément à la méthode 6-Façades ou 3-Façades selon la configuration du bien. Le diagnostic doit être annexé à la promesse de vente ou à l’acte authentique, sous peine de nullité relative du contrat. Pour un bien classé F ou G, l’audit est donc un passage obligé avant toute mise en vente sérieuse.
Cas pratique : maison mitoyenne de 1975 à Tours
Prenons l’exemple d’une maison de ville mitoyenne de 90 m², située dans le quartier des Fontaines à Tours. Construite en 1975, elle dispose d’un chauffage électrique d’origine et d’une VMC simple flux. Le propriétaire souhaite la vendre et a déjà commandé un DPE à Tours qui révèle une classe F. L’audit énergétique est donc obligatoire. Diagserein se déplace sur place pour une visite unique d’environ 2 heures. Le diagnostiqueur relève l’état des murs (parpaings sans isolation), des combles (perdus, laine de verre ancienne), des menuiseries (double vitrage 1990), du plancher bas et du système de chauffage. Il mesure les surfaces, vérifie les ponts thermiques et prend des photos pour étayer les scénarios. À l’issue, il remet un rapport détaillé avec trois parcours de travaux : rénovation par étapes, rénovation performante d’un seul tenant, et rénovation globale visant le BBC. Chaque scénario inclut un coût estimé, des aides mobilisables (MaPrimeRénov’, CEE) et un gain énergétique projeté.
Contenu du rapport d’audit énergétique pour ce bien
Le rapport remis par Diagserein comprend plusieurs volets obligatoires. D’abord, un état des lieux énergétique du bâtiment : consommation estimée, déperditions par paroi, ventilation, étanchéité à l’air. Ensuite, trois scénarios de travaux sont présentés : le premier avec des interventions légères (isolation des combles, remplacement du chauffage), le second avec une rénovation plus poussée (isolation des murs par l’extérieur, menuiseries performantes), le troisième visant la performance BBC (rénovation globale). Chaque scénario chiffre le coût total, les économies d’énergie annuelles, le temps de retour sur investissement et les aides disponibles. Un volet « sortie de passoire » est obligatoire pour les classes F et G : il décrit les travaux prioritaires pour atteindre au moins la classe E. Enfin, le rapport inclut une étiquette énergie projetée après travaux. Ce document est à joindre à la promesse de vente. L’acquéreur peut ainsi anticiper les travaux nécessaires et négocier le prix en connaissance de cause.
Quels diagnostics complémentaires sont nécessaires ?
Dans le cadre de cette vente, l’audit énergétique ne suffit pas. Le DPE est déjà réalisé, mais d’autres diagnostics obligatoires doivent être regroupés dans le dossier de diagnostic technique (DDT). Pour une maison de 1975, le diagnostic amiante à Tours est impératif : tout bien dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997 doit faire l’objet d’un repérage des matériaux et produits contenant de l’amiante. De même, le CREP (plomb) à Tours est obligatoire pour les parties communes et privatives des immeubles construits avant 1949, mais cette maison de 1975 n’est pas concernée par le plomb. En revanche, le diagnostic gaz est nécessaire si l’installation intérieure de gaz a plus de 15 ans, ce qui est fréquent pour un chauffage électrique sans gaz. Diagserein conseille de réaliser ces diagnostics simultanément pour éviter des allers-retours et optimiser le planning de vente. Le devis en 2 minutes permet de connaître le coût global de l’audit et des diagnostics associés.
Déroulement de la prestation par Diagserein à Tours
Diagserein intervient sur rendez-vous, du lundi au samedi, dans un rayon de 30 km autour de Tours. Pour ce cas pratique, le propriétaire prend rendez-vous en ligne via le formulaire de devis. Le jour J, le diagnostiqueur certifié arrive avec son matériel : caméra thermique, débitmètre, logiciel d’audit. Il commence par un relevé des caractéristiques du bâti : surface habitable, hauteur sous plafond, orientation, type de vitrage, état des isolants. Il inspecte les combles, le sous-sol, les murs et les menuiseries. Il interroge le propriétaire sur les factures d’énergie des trois dernières années pour affiner les calculs. La visite dure environ 2 heures. Ensuite, le rapport est rédigé sous 5 jours ouvrés et envoyé par mail ou remis en main propre. Le propriétaire peut poser des questions par téléphone ou mail. Diagserein ne se contente pas de remettre un document : il explique les scénarios et oriente vers les aides locales, comme celles de la région Centre-Val de Loire ou de Tours Métropole.
Pourquoi faire appel à un cabinet local comme Diagserein ?
Choisir un diagnostiqueur basé à Tours présente plusieurs avantages. Diagserein connaît le bâti tourangeau : maisons de ville en tuffeau, pavillons des années 1970 en parpaing, immeubles haussmanniens du centre. Cette connaissance locale permet d’identifier plus rapidement les pathologies courantes (ponts thermiques, remontées capillaires) et de proposer des scénarios de travaux adaptés au climat ligérien. De plus, un cabinet local peut se déplacer rapidement, sans frais de déplacement excessifs. Diagserein intervient aussi à Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire et Saint-Pierre-des-Corps, ce qui couvre l’essentiel de l’agglomération. Enfin, en cas de question après la remise du rapport, le contact direct avec le diagnostiqueur qui a réalisé la visite est possible, sans intermédiaire. Pour les transactions immobilières, cette réactivité est un atout, surtout quand le notaire ou l’acquéreur demande des précisions. Diagserein s’engage sur la qualité de ses prestations, sans jamais inventer de chiffres ou de scénarios irréalistes.